Wolvenhaar 3

Vrijstaand wonen met volop ruimte en comfort!

Aan een rustige straat in Nieuw Balinge staat deze ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin met veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van diverse comfortabele extra's. Een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte en comfortabel wonen.

Het gezellige Nieuw-Balinge biedt het beste van twee werelden. Het dorp wordt omringd door een prachtige, natuurrijke omgeving met onder andere het Mantingerveld en natuurgebied de Hooge Stoep in de directe nabijheid. Hier kun je volop genieten van rust, ruimte en de mooiste wandel- en fietsroutes, letterlijk om de hoek.
Tegelijkertijd staat Nieuw-Balinge bekend om zijn actieve gemeenschap. Het dorp beschikt over uitstekende eigen voorzieningen, waaronder een basisschool, een kapper en een zeer actief verenigingsleven. Het bruisende hart van het dorp is dorpshuis De Heugte, waar jong en oud elkaar ontmoeten voor uiteenlopende activiteiten.
Nieuw-Balinge is zeer gunstig gelegen, precies tussen Hoogeveen en Westerbork in. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A28 en de N381 ben je snel en eenvoudig verbonden met de rest van Nederland. Voor de dagelijkse benodigdheden hoef je het dorp trouwens niet eens uit: de grote supermarkten uit de regio bezorgen de boodschappen gewoon aan de voordeur.
Zin in een gezellige middag of avond uit? In het nabijgelegen Westerbork en het historische Orvelte vind je heerlijke horecagelegenheden met prachtige terrassen. Voor cultuur en vertier, zoals het theater of de bioscoop, rijd je bovendien in een mum van tijd naar zowel Hoogeveen als Emmen. Kortom: een heerlijke, complete woonomgeving voor wie houdt van landelijk wonen met alle moderne gemakken, uitstekende bereikbaarheid, cultuur en gezelligheid binnen handbereik!

ERDE
Entree/hal met meterkast en toilet met urinoir. Vanuit de hal sfeervolle openslaande deuren naar de woonkamer. De royale L-woonkamer (ca. 58m2) vormt een prettige leefruimte met veel licht inval en gezellige zit- en eethoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De woonkeuken (ca. 15 m2) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en maken het heerlijk om op mooie dagen de tuin bij het wonen te betrekken.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand waarin onder andere de cv-ketel (2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage (ca. 23m2) bereikbaar.

ERSTER OBERETAG
Overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers (ca. 9m2, 11m2, 13m2, 13m2 en 24m2) en de badkamer (ca. 10m2).
De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator (douche en vloer in 2024 vernieuwd). Een fijne ruimte met alle voorzieningen voor het dagelijkse comfort.

Een prettig extra pluspunt op deze verdieping zijn de rondom ingebouwde rolluiken, die zorgen voor extra comfort, privacy en verduistering.

ZWEITE ETAGE
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

GARTEN
De woning beschikt over een fijne tuin met veel privacy. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte is er gedurende de hele dag volop gelegenheid om van de zon te genieten. Er is altijd wel een plekje te vinden om heerlijk buiten te zitten. Bovendien staat er een jacuzzi in de tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen overkapping. Deze is voorzien van rolluiken, waardoor je hier heerlijk beschut en uit de wind kunt zitten. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
- Vijf slaapkamers, waarvan één met inloopkast;
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel;
- Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
- Voorzien van krachtstroom;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A, voorzien van 18 zonnepanelen;
- Ingebouwde rolluiken rondom op de eerste verdieping;
- Markiezen in 2026 opnieuw bekleed;
- Laadpaal voor elektrische auto.